ரியல் எஸ்டேட் வெளியேறும் உத்திகளில் தேர்ச்சி பெறுதல்: ஒரு உலகளாவிய வழிகாட்டி

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு, அது குடியிருப்பு, வணிகம் அல்லது தொழில்துறை எதுவாக இருந்தாலும், செல்வம் உருவாக்க குறிப்பிடத்தக்க ஆற்றலை வழங்குகிறது. இருப்பினும், வெற்றிகரமான முதலீடு என்பது புத்திசாலித்தனமான கையகப்படுத்துதலை மட்டுமல்ல, நன்கு வரையறுக்கப்பட்ட மற்றும் செயல்படுத்தக்கூடிய வெளியேறும் உத்தியையும் சார்ந்துள்ளது. இந்த வழிகாட்டி, பல்வேறு உலகளாவிய நிலப்பரப்பு மற்றும் பல்வேறு முதலீட்டு சூழ்நிலைகளைக் கருத்தில் கொண்டு, ரியல் எஸ்டேட் வெளியேறும் உத்திகளின் விரிவான கண்ணோட்டத்தை வழங்குகிறது.

ஒரு வெளியேறும் உத்தி ஏன் முக்கியமானது?

ஒரு வெளியேறும் உத்தி என்பது உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை இறுதியில் எவ்வாறு கலைப்பீர்கள் என்பதற்கான முன் தீர்மானிக்கப்பட்ட திட்டமாகும். உங்கள் சொத்தை மீண்டும் பணமாக மாற்ற நீங்கள் எடுக்கும் படிகளை இது கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. ஒரு உறுதியான வெளியேறும் உத்தியைக் கொண்டிருப்பது பல காரணங்களுக்காக மிகவும் முக்கியமானது:

• இடர் தணிப்பு: எதிர்பாராத சந்தை சரிவுகள், பொருளாதார மந்தநிலைகள் அல்லது தனிப்பட்ட சூழ்நிலைகள் உங்கள் முதலீட்டை பாதிக்கலாம். ஒரு வெளியேறும் உத்தி இந்த சவால்களை எதிர்கொள்வதற்கான ஒரு கட்டமைப்பை வழங்குகிறது.
• இலாபத்தை அதிகரித்தல்: ஒரு நன்கு திட்டமிடப்பட்ட வெளியேற்றம் உங்கள் சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கோ அல்லது கலைப்பதற்கோ உகந்த நேரத்தையும் முறையையும் கண்டறிவதன் மூலம் உங்கள் முதலீட்டின் மீதான வருவாயை அதிகரிக்க உதவும்.
• நிதி திட்டமிடல்: ஒரு வெளியேறும் உத்தி, ஓய்வு பெறுதல், பிற முதலீடுகளுக்கு நிதியளித்தல் அல்லது எதிர்பாராத செலவுகளை ஈடுகட்டுதல் போன்ற எதிர்கால நிதித் தேவைகள் மற்றும் குறிக்கோள்களுக்குத் திட்டமிட உங்களை அனுமதிக்கிறது.
• மன அமைதி: உங்களிடம் ஒரு திட்டம் உள்ளது என்பதை அறிவது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டுடன் தொடர்புடைய மன அழுத்தத்தையும் பதட்டத்தையும் குறைக்கும்.

பொதுவான ரியல் எஸ்டேட் வெளியேறும் உத்திகள்

பல வெளியேறும் உத்திகள் உள்ளன, ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த நன்மைகள் மற்றும் தீமைகளைக் கொண்டுள்ளன. சிறந்த உத்தி உங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகள், முதலீட்டு இலக்குகள் மற்றும் இடர் சகிப்புத்தன்மையைப் பொறுத்தது. மிகவும் பொதுவான சில உத்திகள் இங்கே:

1. பாரம்பரிய விற்பனை

பாரம்பரிய விற்பனை என்பது உங்கள் சொத்தை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவருடன் பட்டியலிட்டு, அதை திறந்த சந்தையில் ஒரு வாங்குபவருக்கு விற்பதை உள்ளடக்கியது. இது மிகவும் பொதுவான வெளியேறும் உத்தியாகும், மேலும் இது நல்ல நிலையில் மற்றும் விரும்பத்தக்க பகுதிகளில் அமைந்துள்ள சொத்துக்களுக்கு ஏற்றது.

நன்மைகள்:

• அதிகபட்ச விலைக்கான சாத்தியம்: சாத்தியமான வாங்குபவர்களின் மிகப்பெரிய குழுவை அடைவது பொதுவாக அதிகபட்ச விற்பனை விலைக்கு வழிவகுக்கிறது.
• ஒப்பீட்டளவில் எளிமையான செயல்முறை: இந்த செயல்முறை நன்கு நிறுவப்பட்டது மற்றும் பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்களால் புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது.

தீமைகள்:

• நேரம் எடுக்கும்: விற்பனை செயல்முறை பட்டியலிடுவதில் இருந்து முடிப்பது வரை பல மாதங்கள் ஆகலாம்.
• பரிவர்த்தனை செலவுகள்: முகவர் கமிஷன்கள், நிறைவு செலவுகள் மற்றும் சாத்தியமான பழுதுபார்ப்பு உள்ளிட்ட குறிப்பிடத்தக்க செலவுகள் இதில் அடங்கும்.
• சந்தையை சார்ந்தது: வெற்றி என்பது தற்போதைய சந்தை நிலைமைகளை பெரிதும் சார்ந்துள்ளது.

உதாரணம்:

கனடாவின் டொராண்டோவில் உள்ள ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு காண்டோவை வாடகை சொத்தாக வாங்கினார். ஐந்து வருட நிலையான வாடகை வருமானம் மற்றும் சொத்து மதிப்பீட்டிற்குப் பிறகு, தற்போதைய சூடான வீட்டுச் சந்தையைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் காண்டோவை விற்க அவர்கள் முடிவு செய்கிறார்கள். அவர்கள் தங்கள் இலாபக் கணக்கீட்டில் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கட்டணம் மற்றும் நிறைவு செலவுகளைக் கருத்தில் கொள்கிறார்கள்.

2. மொத்த விற்பனை (Wholesaling)

மொத்த விற்பனை என்பது சந்தை மதிப்புக்குக் குறைவான ஒரு சொத்தைக் கண்டுபிடித்து, அதை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பாதுகாத்து, பின்னர் அந்த ஒப்பந்தத்தை மற்றொரு வாங்குபவருக்கு லாபத்திற்காக ஒதுக்குவதை உள்ளடக்கியது. மொத்த விற்பனையாளர்கள் ஊக்கமுள்ள விற்பனையாளர்களையும் முதலீட்டாளர்களையும் இணைக்கும் இடைத்தரகர்களாக செயல்படுகிறார்கள்.

நன்மைகள்:

• குறைந்த மூலதன முதலீடு: நீங்கள் உண்மையில் சொத்தை வாங்காததால் குறைந்தபட்ச மூலதனம் தேவைப்படுகிறது.
• விரைவான இலாபம்: பரிவர்த்தனைகளை ஒப்பீட்டளவில் விரைவாக முடிக்க முடியும்.

தீமைகள்:

• வலுவான நெட்வொர்க்கிங் திறன்கள் தேவை: வெற்றி என்பது விற்பனையாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் இருவருடனும் உறவுகளை உருவாக்குவதைப் பொறுத்தது.
• சந்தை அறிவு அவசியம்: நீங்கள் சொத்து மதிப்புகளை துல்லியமாக மதிப்பிடவும், ஊக்கமுள்ள விற்பனையாளர்களை அடையாளம் காணவும் முடியும்.
• சட்டரீதியான பரிசீலனைகள்: ஒப்பந்தச் சட்டம் மற்றும் ஒதுக்கீட்டு விதிகளைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.

உதாரணம்:

மெக்சிகோ நகரில் உள்ள ஒரு மொத்த விற்பனையாளர், நிதிச் சிக்கல்களை எதிர்கொள்ளும் ஒரு வீட்டு உரிமையாளரை அடையாளம் காண்கிறார், அவர் தனது சொத்தை சந்தை மதிப்புக்குக் குறைவாக விற்கத் தயாராக இருக்கிறார். மொத்த விற்பனையாளர் அந்த சொத்தை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பாதுகாத்து, பின்னர் ஒரு சீரமைப்புத் திட்டத்தைத் தேடும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளரைக் கண்டறிகிறார். மொத்த விற்பனையாளர் அந்த ஒப்பந்தத்தை முதலீட்டாளருக்கு ஒரு கட்டணத்திற்காக ஒதுக்கி, சொத்தை சொந்தமாக்காமலேயே விரைவான லாபம் ஈட்டுகிறார்.

3. சரிசெய்து திருப்புதல் (Fix and Flip)

சரிசெய்து திருப்புதல் என்பது ஒரு பழுதடைந்த சொத்தை வாங்கி, அதை புதுப்பித்து, பின்னர் லாபத்திற்கு மீண்டும் விற்பதை உள்ளடக்கியது. இந்த உத்திக்கு சீரமைப்பு மற்றும் திட்ட மேலாண்மையில் குறிப்பிடத்தக்க மூலதனம் மற்றும் நிபுணத்துவம் தேவைப்படுகிறது.

நன்மைகள்:

• அதிக இலாபத்திற்கான சாத்தியம்: வெற்றிகரமான திருப்பங்கள் குறுகிய காலத்தில் குறிப்பிடத்தக்க வருமானத்தை உருவாக்கும்.
• சமூகத்திற்கு மதிப்பை சேர்க்கிறது: அப்பகுதியில் வீட்டுவசதி தரத்தை மேம்படுத்துகிறது.

தீமைகள்:

• அதிக இடர்: சீரமைப்புத் திட்டங்கள் கணிக்க முடியாதவையாக இருக்கலாம், செலவு அதிகரிப்பு மற்றும் தாமதங்கள் ஏற்பட வாய்ப்புள்ளது.
• குறிப்பிடத்தக்க மூலதனம் தேவை: கொள்முதல், சீரமைப்பு மற்றும் வைத்திருக்கும் செலவுகளுக்கு உங்களுக்கு நிதி தேவை.
• நேரம்-தீவிரமானது: சீரமைப்பு செயல்முறையின் செயலில் மேலாண்மை மற்றும் மேற்பார்வை தேவைப்படுகிறது.

உதாரணம்:

இங்கிலாந்தின் லண்டனில் உள்ள ஒரு முதலீட்டாளர், சிதிலமடைந்த விக்டோரியன் காலத்து வீட்டை வாங்குகிறார். அவர்கள் ஒரு விரிவான சீரமைப்பை மேற்கொள்கிறார்கள், வரலாற்று முகப்பை பாதுகாக்கும் அதே வேளையில் உட்புறத்தை நவீனமயமாக்குகிறார்கள். பின்னர், புதுப்பிக்கப்பட்ட கால வீடுகளுக்கான அதிக தேவையிலிருந்து லாபம் ஈட்டி, புதுப்பிக்கப்பட்ட சொத்தை கணிசமான லாபத்திற்கு விற்கிறார்கள்.

4. குத்தகை விருப்பம்

ஒரு குத்தகை விருப்பம் (அல்லது வாடகைக்கு-சொந்தம்) உங்கள் சொத்தை ஒரு குத்தகைதாரருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் முன் தீர்மானிக்கப்பட்ட விலையில் வாங்குவதற்கான விருப்பத்துடன் குத்தகைக்கு விட உங்களை அனுமதிக்கிறது. இந்த உத்தி இன்னும் வீடு வாங்கத் தயாராக இல்லாத ஆனால் எதிர்காலத்தில் அவ்வாறு செய்வதற்கான விருப்பத்தைப் பாதுகாக்க விரும்பும் குத்தகைதாரர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கும்.

நன்மைகள்:

• மதிப்பீட்டிற்காக காத்திருக்கும் போது வருமானம் ஈட்டுகிறது: சொத்து சாத்தியமான மதிப்பீட்டைப் பெறும் போது வாடகை வருமானத்தை வழங்குகிறது.
• உயர்தர குத்தகைதாரர்களை ஈர்க்கிறது: குத்தகைதாரர்கள் பெரும்பாலும் சொத்தைப் பராமரிப்பதில் அதிக அக்கறை காட்டுகிறார்கள்.
• அதிக விற்பனை விலைக்கான சாத்தியம்: விருப்ப விலை பொதுவாக தற்போதைய சந்தை மதிப்பை விட அதிகமாக அமைக்கப்படுகிறது.

தீமைகள்:

• குத்தகைதாரர் விருப்பத்தைப் பயன்படுத்தாமல் போகலாம்: குத்தகைதாரர் சொத்தை வாங்க வேண்டாம் என்று தேர்வு செய்யலாம், இதனால் நீங்கள் மற்றொரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டியிருக்கும்.
• சட்டரீதியான சிக்கல்: உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாக்க கவனமாக வரையப்பட்ட குத்தகை விருப்ப ஒப்பந்தம் தேவை.
• பராமரிப்புப் பொறுப்புகள்: குத்தகை காலத்தில் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு நீங்கள் பொதுவாகப் பொறுப்பாக இருப்பீர்கள்.

உதாரணம்:

ஆஸ்திரேலியாவின் சிட்னியில் உள்ள ஒரு முதலீட்டாளர், வேகமாக வளர்ந்து வரும் ஒரு புறநகர்ப் பகுதியில் ஒரு சொத்தை வைத்திருக்கிறார். அவர்கள் முன்பணம் சேமிக்கும் ஒரு இளம் குடும்பத்துடன் ஒரு குத்தகை விருப்ப ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறார்கள். குடும்பம் ஒரு பிரீமியம் வாடகை மற்றும் ஒரு விருப்பக் கட்டணத்தைச் செலுத்துகிறது, மேலும் மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் ஒரு குறிப்பிட்ட விலையில் சொத்தை வாங்க அவர்களுக்கு உரிமை உண்டு. முதலீட்டாளர் வாடகை வருமானம் மற்றும் எதிர்காலத்தில் அதிக விற்பனை விலைக்கான சாத்தியக்கூறுகளிலிருந்து பயனடைகிறார்.

5. மறுநிதியளிப்பு

மறுநிதியளிப்பு என்பது உங்கள் சொத்தின் மீது ஒரு புதிய அடமானத்தைப் பெறுவதை உள்ளடக்கியது, பெரும்பாலும் குறைந்த வட்டி விகிதங்களைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள அல்லது ஈக்விட்டியை அணுகுவதற்காக. இது கண்டிப்பாக ஒரு "வெளியேறும்" உத்தி இல்லையென்றாலும், இது மற்ற முதலீட்டு வாய்ப்புகளைத் தொடர பணப்புழக்கம் மற்றும் நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்கும்.

நன்மைகள்:

• ஈக்விட்டி அணுகல்: உங்கள் சொத்தில் நீங்கள் உருவாக்கிய ஈக்விட்டியைப் பயன்படுத்த உங்களை அனுமதிக்கிறது.
• குறைந்த வட்டி விகிதங்கள்: உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகளையும் ஒட்டுமொத்த கடன் வாங்கும் செலவுகளையும் குறைக்க முடியும்.
• கடன் ஒருங்கிணைப்பு: பிற கடன்களை ஒரே, குறைந்த-வட்டி கடனாக ஒருங்கிணைக்கப் பயன்படுத்தலாம்.

தீமைகள்:

• கடன் சுமையை அதிகரிக்கிறது: உங்கள் ஒட்டுமொத்த கடன் கடமைகளை அதிகரிக்கிறது.
• பரிவர்த்தனை செலவுகள்: புதிய அடமானத்தைப் பெறுவது தொடர்பான கட்டணங்கள் மற்றும் நிறைவு செலவுகள் இதில் அடங்கும்.
• நல்ல கடன் தேவை: சாதகமான மறுநிதியளிப்பு விதிமுறைகளுக்கு தகுதி பெற உங்களுக்கு நல்ல கடன் மதிப்பெண் தேவை.

உதாரணம்:

ஜெர்மனியின் பெர்லினில் உள்ள ஒரு முதலீட்டாளர் பல வாடகை சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறார். வரலாற்று ரீதியாக குறைந்த வட்டி விகிதங்களைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள அவர்கள் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை மறுநிதியளிக்கிறார்கள், இது ஒரு புதிய மேம்பாட்டுத் திட்டத்தில் முதலீடு செய்ய பணப்புழக்கத்தை விடுவிக்கிறது. மறுநிதியளிப்பு তাদের முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவை விரிவுபடுத்துவதற்காக তাদের বিদ্যমান சொத்துக்களைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது.

6. ஒரு iBuyer (உடனடி வாங்குபவர்) க்கு விற்பனை செய்தல்

iBuyers என்பவர்கள் சொத்துக்களுக்கு விரைவான சலுகைகளை வழங்க தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்தும் நிறுவனங்கள். அவர்கள் பொதுவாக வீட்டு உரிமையாளர்களிடமிருந்து நேரடியாக சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள், பாரம்பரிய ரியல் எஸ்டேட் முகவர் செயல்முறையைத் தவிர்க்கிறார்கள்.

நன்மைகள்:

• வேகம் மற்றும் வசதி: உங்கள் சொத்தை விற்க வேகமான மற்றும் வசதியான வழியை வழங்குகிறது.
• விற்பனையின் உறுதி: ஒரு உத்தரவாதமான சலுகை மற்றும் நிறைவு தேதியை வழங்குகிறது.

தீமைகள்:

• குறைந்த விற்பனை விலை: iBuyers பொதுவாக சொத்துக்களுக்கு சந்தை மதிப்புக்குக் குறைவான சலுகைகளை வழங்குகிறார்கள்.
• வரையறுக்கப்பட்ட பேச்சுவார்த்தை: சலுகைகள் பொதுவாக பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டவை அல்ல.
• கட்டணங்கள் மற்றும் கட்டணங்கள்: iBuyers பெரும்பாலும் சேவைக் கட்டணங்களை வசூலிக்கிறார்கள் மற்றும் பழுதுபார்ப்பு தேவைப்படலாம்.

உதாரணம்:

டெக்சாஸின் டல்லாஸில் உள்ள ஒரு முதலீட்டாளர், வேலை இடமாற்றம் காரணமாக ஒரு சொத்தை விரைவாக விற்க வேண்டும். அவர்கள் பல iBuyers களிடமிருந்து சலுகைகளைப் பெற்று, விலை மற்றும் வசதியின் சிறந்த சமநிலையை வழங்கும் ஒன்றைத் தேர்வு செய்கிறார்கள். பாரம்பரிய விற்பனை மூலம் அவர்கள் பெற்றிருக்கக்கூடியதை விட குறைவாகப் பெற்றாலும், சொத்தைப் பட்டியலிடுவதோடு தொடர்புடைய தொந்தரவு மற்றும் நேரத்தைத் தவிர்க்கிறார்கள்.

7. உரிமையாளர் நிதியளிப்பு

உரிமையாளர் நிதியளிப்பு என்பது உங்கள் சொத்தை விற்று, வாங்குபவருக்கு நீங்களே நிதியளிப்பதை உள்ளடக்கியது. நீங்கள் அடிப்படையில் வங்கியாக மாறுகிறீர்கள்.

நன்மைகள்:

• அதிக விற்பனை விலைக்கான சாத்தியம்: நீங்கள் நிதியுதவி வழங்குவதால், நீங்கள் அடிக்கடி அதிக விலையைக் கோரலாம்.
• நிலையான வருமான ஆதாரம்: நீங்கள் வாங்குபவரிடமிருந்து வழக்கமான அடமானக் கொடுப்பனவுகளைப் பெறுகிறீர்கள்.
• வரி நன்மைகள்: நீங்கள் காலப்போக்கில் மூலதன ஆதாய வரிகளைப் பரப்ப முடியும்.

தீமைகள்:

• தவறும் ஆபத்து: வாங்குபவர் கடனைத் தவறவிடக்கூடும், இதனால் நீங்கள் முன்கூட்டியே அடைக்க வேண்டியிருக்கும்.
• தேவையான உரிய விடாமுயற்சி: நீங்கள் வாங்குபவரின் கடன் தகுதியை கவனமாக ஆராய வேண்டும்.
• சட்ட நிபுணத்துவம் தேவை: நிதியுதவி ஒப்பந்தத்தை சரியாக கட்டமைப்பது முக்கியம்.

உதாரணம்:

அர்ஜென்டினாவின் புவெனஸ் அயர்ஸில் உள்ள ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு பண்ணை சொத்தை வைத்திருக்கிறார். வங்கியிலிருந்து தேவையான பாரம்பரிய நிதியுதவி இல்லாத ஒரு இளம் விவசாயிக்கு பண்ணையை விற்க அவர்கள் முடிவு செய்கிறார்கள். முதலீட்டாளர் உரிமையாளர் நிதியுதவியை வழங்குகிறார், முன்பணம் மற்றும் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளுடன் கடனைக் கட்டமைக்கிறார். இது முதலீட்டாளர் சொத்தை ஒரு பிரீமியத்தில் விற்கவும், நிலையான வருமானத்தைப் பெறவும் அனுமதிக்கிறது, அதே நேரத்தில் இளம் விவசாயி நிலம் சொந்தமாக வேண்டும் என்ற தனது கனவை அடைய உதவுகிறது.

8. நன்கொடை

உங்கள் சொத்தை ஒரு தகுதியான தொண்டு நிறுவனத்திற்கு நன்கொடையாக வழங்குவது வரி விலக்கு அளித்து, நீங்கள் நம்பும் ஒரு காரணத்தை ஆதரிக்க முடியும்.

நன்மைகள்:

• வரி விலக்கு: உங்கள் வரிகளிலிருந்து சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை நீங்கள் கழிக்கலாம்.
• ஒரு காரணத்தை ஆதரிக்கிறது: நீங்கள் ஒரு தொண்டு நிறுவனத்திற்கு பங்களிக்கலாம்.
• மூலதன ஆதாய வரிகளைத் தவிர்க்கவும்: சில சந்தர்ப்பங்களில், சொத்தின் மதிப்பீட்டின் மீதான மூலதன ஆதாய வரிகளை செலுத்துவதைத் தவிர்க்கலாம்.

தீமைகள்:

• மதிப்பீடு தேவை: சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பைத் தீர்மானிக்க உங்களுக்கு ஒரு தகுதிவாய்ந்த மதிப்பீடு தேவைப்படும்.
• வரையறுக்கப்பட்ட பணப்புழக்கம்: நன்கொடையிலிருந்து நீங்கள் எந்த பணத்தையும் பெற மாட்டீர்கள்.
• உரிய விடாமுயற்சி: தொண்டு நிறுவனம் புகழ்பெற்றது மற்றும் தகுதியானது என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

உதாரணம்:

சுவிட்சர்லாந்தின் ஜெனீவாவில் உள்ள ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு வணிகக் கட்டிடத்தை வைத்திருக்கிறார். குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு வீட்டுவசதி வழங்கும் உள்ளூர் இலாப நோக்கற்ற நிறுவனத்திற்கு கட்டிடத்தை நன்கொடையாக வழங்க அவர்கள் முடிவு செய்கிறார்கள். முதலீட்டாளர் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வரி விலக்கு பெறுகிறார் மற்றும் அவர்கள் ஆர்வமுள்ள ஒரு காரணத்தை ஆதரிக்கிறார்.

9. முன்கூட்டியே அடைத்தல் (மிக மோசமான சூழ்நிலை)

முன்கூட்டியே அடைத்தல் என்பது கடன் வாங்கியவர் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செலுத்தத் தவறியதால், கடன் வழங்குபவர் ஒரு சொத்தைப் பறிமுதல் செய்யும் செயல்முறையாகும். இது மிகவும் விரும்பத்தகாத வெளியேறும் உத்தி மற்றும் எல்லா விலையிலும் தவிர்க்கப்பட வேண்டும்.

நன்மைகள்:

• கடன் வாங்கியவருக்கு எதுவும் இல்லை: இது ஒரு எதிர்மறையான விளைவு.

தீமைகள்:

• குறிப்பிடத்தக்க நிதி இழப்பு: உங்கள் முதலீட்டை இழப்பீர்கள் மற்றும் உங்கள் கடன் மதிப்பீட்டை சேதப்படுத்தலாம்.
• சட்ட செலவுகள்: முன்கூட்டியே அடைத்தல் செயல்முறையுடன் தொடர்புடைய சட்டக் கட்டணங்களை நீங்கள் ஏற்கலாம்.
• உணர்ச்சி ரீதியான துன்பம்: முன்கூட்டியே அடைத்தல் ஒரு மன அழுத்தம் மற்றும் உணர்ச்சி ரீதியாக வடிகட்டும் அனுபவமாக இருக்கலாம்.

உதாரணம்:

தென்னாப்பிரிக்காவின் ஜோகன்னஸ்பர்க்கில் உள்ள ஒரு முதலீட்டாளர் குறிப்பிடத்தக்க வருமான இழப்பை அனுபவித்து, தனது சொத்தின் மீது அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செலுத்த முடியாமல் போகிறார். கடன் வழங்குபவர் முன்கூட்டியே அடைத்தல் நடவடிக்கைகளைத் தொடங்குகிறார், மேலும் முதலீட்டாளர் இறுதியில் சொத்தையும் தனது ஆரம்ப முதலீட்டையும் இழக்கிறார். இது நிதித் திட்டமிடலின் முக்கியத்துவத்தையும், எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளில் ஒரு காப்புத் திட்டம் இருப்பதையும் எடுத்துக்காட்டுகிறது.

ஒரு வெளியேறும் உத்தியைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய காரணிகள்

சிறந்த வெளியேறும் உத்தி பல காரணிகளைப் பொறுத்தது, அவற்றுள்:

• சந்தை நிலைமைகள்: நீங்கள் வாங்குபவரின் அல்லது விற்பனையாளரின் சந்தையில் இருக்கிறீர்களா? சந்தை மதிப்பேறுகிறதா, தேய்மானமடைகிறதா அல்லது நிலையானதாக உள்ளதா?
• சொத்தின் நிலை: சொத்து நல்ல நிலையில் உள்ளதா, அல்லது பழுதுபார்ப்பு அல்லது சீரமைப்பு தேவையா?
• நிதி இலக்குகள்: உங்கள் நிதி இலக்குகள் என்ன? நீங்கள் விரைவான லாபத்தையோ, நிலையான வருமானத்தையோ அல்லது நீண்ட கால மதிப்பீட்டையோ தேடுகிறீர்களா?
• இடர் சகிப்புத்தன்மை: நீங்கள் எவ்வளவு இடர் எடுக்கத் தயாராக உள்ளீர்கள்? சில வெளியேறும் உத்திகள் மற்றவற்றை விட ஆபத்தானவை.
• காலக்கெடு: நீங்கள் எவ்வளவு விரைவாக முதலீட்டிலிருந்து வெளியேற வேண்டும்?
• வரி தாக்கங்கள்: ஒவ்வொரு வெளியேறும் உத்தியின் வரி தாக்கங்கள் என்ன? உங்கள் முடிவுகளின் வரி விளைவுகளைப் புரிந்து கொள்ள ஒரு வரி நிபுணருடன் கலந்தாலோசிக்கவும்.
• சட்டரீதியான பரிசீலனைகள்: உங்கள் அதிகார வரம்பில் உள்ள சட்டத் தேவைகள் மற்றும் விதிமுறைகளைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்.

ஒரு விரிவான வெளியேறும் உத்தித் திட்டத்தை உருவாக்குதல்

ஒரு விரிவான வெளியேறும் உத்தித் திட்டத்தை உருவாக்குவது பின்வரும் படிகளை உள்ளடக்கியது:

1. உங்கள் முதலீட்டு இலக்குகளை வரையறுக்கவும்: உங்கள் முதலீட்டு இலக்குகள் மற்றும் குறிக்கோள்களை தெளிவாக வரையறுக்கவும்.
2. உங்கள் இடர் சகிப்புத்தன்மையை மதிப்பிடுங்கள்: இடருடன் உங்கள் வசதி அளவை தீர்மானிக்கவும்.
3. சந்தை நிலைமைகளை ஆராயுங்கள்: தற்போதைய போக்குகள் மற்றும் எதிர்கால கணிப்புகளைப் புரிந்து கொள்ள முழுமையான சந்தை ஆராய்ச்சியை மேற்கொள்ளுங்கள்.
4. சொத்தின் நிலையை மதிப்பீடு செய்யுங்கள்: உங்கள் சொத்தின் நிலையை மதிப்பிட்டு, சாத்தியமான பழுதுபார்ப்பு அல்லது சீரமைப்புகளை அடையாளம் காணவும்.
5. சாத்தியமான வெளியேறும் உத்திகளை அடையாளம் காணவும்: வெவ்வேறு வெளியேறும் உத்திகளை ஆராய்ந்து அவற்றின் நன்மை தீமைகளை மதிப்பீடு செய்யுங்கள்.
6. ஒரு தற்செயல் திட்டத்தை உருவாக்குங்கள்: சாத்தியமான சவால்கள் அல்லது எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளை எதிர்கொள்ள ஒரு தற்செயல் திட்டத்தை உருவாக்கவும்.
7. நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிக்கவும்: ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள், நிதி ஆலோசகர்கள் மற்றும் சட்ட நிபுணர்களிடமிருந்து ஆலோசனை பெறவும்.
8. உங்கள் திட்டத்தை ஆவணப்படுத்தவும்: உங்கள் வெளியேறும் உத்தித் திட்டத்தை ஆவணப்படுத்தி, அதைத் தவறாமல் மதிப்பாய்வு செய்யவும்.

உங்கள் வெளியேறும் உத்தியில் இடர்களைத் தணித்தல்

ஒரு வெற்றிகரமான வெளியேறும் உத்தியை உருவாக்குவதில் இடர் தணிப்பு ஒரு முக்கிய அம்சமாகும். சில பொதுவான இடர்கள் மற்றும் அவற்றை எவ்வாறு தணிப்பது என்பது இங்கே:

• சந்தை சரிவு: உங்கள் முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவைப் பன்முகப்படுத்தவும், பண இருப்புகளை வைத்திருக்கவும், மற்றும் சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு குறைந்த உணர்திறன் கொண்ட உத்திகளைக் கருத்தில் கொள்ளவும் (எ.கா., குத்தகை விருப்பங்கள்).
• சொத்து சேதம்: போதுமான காப்பீட்டுத் தொகையைப் பெற்று, வழக்கமான சொத்துப் பரிசோதனைகளை நடத்தவும்.
• குத்தகைதாரர் பிரச்சினைகள்: குத்தகைதாரர்களை கவனமாகத் திரையிடவும், தெளிவான குத்தகை ஒப்பந்தங்களை நிறுவவும், நல்ல தகவல்தொடர்பைப் பராமரிக்கவும்.
• எதிர்பாராத செலவுகள்: எதிர்பாராத பழுதுபார்ப்பு அல்லது பராமரிப்பு செலவுகளை ஈடுகட்ட ஒரு தற்செயல் நிதியை ஒதுக்கி வைக்கவும்.
• வட்டி விகித அதிகரிப்பு: நிலையான-விகித அடமானங்கள் அல்லது ஹெட்ஜிங் உத்திகளைக் கருத்தில் கொள்ளவும்.
• சட்டரீதியான சர்ச்சைகள்: பொருந்தக்கூடிய அனைத்து சட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிசெய்ய ஒரு சட்ட நிபுணருடன் கலந்தாலோசிக்கவும்.

உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் பரிசீலனைகள்

உலகளவில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது தனித்துவமான சவால்களையும் வாய்ப்புகளையும் அளிக்கிறது. சில முக்கிய பரிசீலனைகள் இங்கே:

• நாணய ஏற்ற இறக்கங்கள்: நாணய மாற்று விகிதங்களைக் கண்காணித்து, சாத்தியமான இழப்புகளுக்கு எதிராக ஹெட்ஜ் செய்யவும்.
• அரசியல் மற்றும் பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை: முதலீடு செய்வதற்கு முன் நாட்டின் அரசியல் மற்றும் பொருளாதார சூழலை மதிப்பிடுங்கள்.
• சட்ட மற்றும் ஒழுங்குமுறை வேறுபாடுகள்: சொத்துரிமைச் சட்டங்கள், வரிவிதிப்பு மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டுக் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளிட்ட நாட்டின் சட்ட மற்றும் ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்.
• கலாச்சார வேறுபாடுகள்: உங்கள் முதலீட்டை பாதிக்கக்கூடிய கலாச்சார வேறுபாடுகள் மற்றும் பழக்கவழக்கங்களைப் பற்றி அறிந்திருங்கள்.
• மொழித் தடைகள்: மொழித் தடையைக் கருத்தில் கொண்டு, திறம்பட தொடர்பு கொள்ளக்கூடிய உள்ளூர் நிபுணர்களை நியமிக்கவும்.
• உரிய விடாமுயற்சி: சொத்து மற்றும் உள்ளூர் சந்தையில் முழுமையான உரிய விடாமுயற்சியை மேற்கொள்ளுங்கள்.

முடிவுரை

உலகளாவிய சொத்துச் சந்தையில் நீண்டகால வெற்றிக்கு ரியல் எஸ்டேட் வெளியேறும் உத்திகளில் தேர்ச்சி பெறுவது அவசியம். கிடைக்கக்கூடிய பல்வேறு வெளியேறும் உத்திகளைப் புரிந்துகொள்வதன் மூலமும், அவற்றின் செயல்திறனைப் பாதிக்கும் காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்வதன் மூலமும், மற்றும் ஒரு விரிவான திட்டத்தை உருவாக்குவதன் மூலமும், முதலீட்டாளர்கள் இடர்களைத் தணிக்கலாம், வருவாயை அதிகரிக்கலாம் மற்றும் அவர்களின் நிதி இலக்குகளை அடையலாம். உங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகள் மற்றும் நீங்கள் முதலீடு செய்யும் உலகளாவிய சந்தைகளின் தனித்துவமான பண்புகளுக்கு ஏற்ப உங்கள் வெளியேறும் உத்தியை வடிவமைக்க தகுதிவாய்ந்த நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிக்க நினைவில் கொள்ளுங்கள். ஒரு நன்கு வரையறுக்கப்பட்ட வெளியேறும் உத்தி என்பது ஒரு பின் சிந்தனை மட்டுமல்ல; இது ஒரு solide ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டுத் திட்டத்தின் ஒரு ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும்.